土地估价

土地估价

转让、出租、抵押、作价入股土地评估

        项目操作流程及正常工作时间：

        获取业务→现场勘查→预评估→出具正式报告。

        勘察现场0.5-1天；出具测算报告0.5-1天；出具正式报告1-2天。

        项目服务时业主需提供资料清单：

        1、营业执照；

        2、国有土地使用证；

        3、国有土地使用权出让合同；

        4、规划设计要点；

        5、规划总平面图；

        6、《建设用地规划许可证》；

        7、《建设工程规划许可证》；

        8、《建设工程施工证许可证》；

        9、《商品房销售（预售）许可证》等，根据项目进度收集资料

        基准地价评估

        基准地价评估是按照处于同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，具有同样市场价格的原理进行，即遵循“以土地分等定级和均质地域划分为基础，以土地价格和土地收益为依据”的原则，按照影响土地使用价值优劣的土地条件和区位条件，将条件均一或使用价值相等的土地划归同一土地级别或同一均质地域中，并从土地市场交易价和利用土地的收益、土地交易中的地租入手，测算出不同行业用地在该土地级别或土地条件均质区域上形成的土地收益或地价，进而评估出基准地价。

        项目操作流程：

        1、确定基准地价评估范围。

        2、调查与收集评估资料。

        3、资料整理与归类。

        4、划分地价区段。

        5、抽样评估若干宗地价格。

        6、计算区段地价。

        7、确定基准地价。

        8、编制基准地价修正体系。

       出让或国家收回土地评估

        项目操作流程及正常工作时间：

        获取业务→现场勘查→预评估→出具正式报告。

        勘察现场0.5-1天；出具测算报告0.5-1天；出具正式报告1-2天。

        项目服务时业主需提供资料清单：

        1、营业执照；

        2、国有土地使用证；

        3、国有土地使用权出让合同；

        4、规划设计要点；

        5、规划总平面图；

        6、《建设用地规划许可证》；

        7、《建设工程规划许可证》；

        8、《建设工程施工证许可证》；

        9、《商品房销售（预售）许可证》等，根据项目进度收集资料。

        上市及非上市股份有限公司涉及的土地评估

        项目操作流程及正常工作时间：
        获取业务→现场勘查→预评估→出具正式报告。
        勘察现场0.5-1天；出具测算报告0.5-1天；出具正式报告1-2天。

        项目服务时业主需提供资料清单：
        1、营业执照；
        2、国有土地使用证；
        3、国有土地使用权出让合同；
        4、规划设计要点；
        5、规划总平面图；
        6、《建设用地规划许可证》；
        7、《建设工程规划许可证》；
        8、《建设工程施工证许可证》；
        9、《商品房销售（预售）许可证》等，根据项目进度收集资料

       企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估

        项目操作流程及正常工作时间：
        获取业务→现场勘查→预评估→出具正式报告。
        勘察现场0.5-1天；出具测算报告0.5-1天；出具正式报告1-2天。

        项目服务时业主需提供资料清单：
        1、营业执照；
        2、国有土地使用证；
        3、国有土地使用权出让合同；
        4、规划设计要点；
        5、规划总平面图；
        6、《建设用地规划许可证》；
        7、《建设工程规划许可证》；
        8、《建设工程施工证许可证》；
        9、《商品房销售（预售）许可证》等，根据项目进度收集资料。

        司法仲裁中涉及的土地评估

        项目操作流程及正常工作时间：
        获取业务→现场勘查→预评估→出具正式报告。
        勘察现场0.5-1天；出具测算报告0.5-1天；出具正式报告1-2天。

        项目服务时业主需提供资料清单：
        1、营业执照；
        2、国有土地使用证；
        3、国有土地使用权出让合同；
        4、规划设计要点；
        5、规划总平面图；
        6、《建设用地规划许可证》；
        7、《建设工程规划许可证》；
        8、《建设工程施工证许可证》；
        9、《商品房销售（预售）许可证》等，根据项目进度收集资料

        征收土地税费中涉及的土地评估

        项目操作流程及正常工作时间：
        获取业务→现场勘查→预评估→出具正式报告。
        勘察现场0.5-1天；出具测算报告0.5-1天；出具正式报告1-2天。

        项目服务时业主需提供资料清单：
        1、营业执照；
        2、国有土地使用证；
        3、国有土地使用权出让合同；
        4、规划设计要点；
        5、规划总平面图；
        6、《建设用地规划许可证》；
        7、《建设工程规划许可证》；
        8、《建设工程施工证许可证》；
        9、《商品房销售（预售）许可证》等，根据项目进度收集资料

        土地一级市场及补交出让金评估

        项目操作流程及正常工作时间：
        获取业务（地价所）→现场勘查→出具测算报告（格式不等）→出具正式报告。
        勘察现场0.5-1天；出具测算报告0.5-1天；出具正式报告1-2天。

        项目服务时业主需提供资料清单：
        1、一级市场：委托函、土地规划设计条件、红线图。
        2、补交出让金：委托函、原规划条件（设计要点、土地证、出让合同、总平图、项目销售资料等）、新规划条件（设计要点等）、红线图。